La corda al collo

Ecomostro in costruzione tra Parlamento Europeo e Consiglio

Si discuteva del proliferare di nuove costruzioni nel quartiere Europeo.
-Qui la bolla immobiliare non ci sarà. E poi ho fatto un mutuo di mezzo milione.
Come sempre la bolla immobiliare è sempre quella degli altri.
A tal proposito, mi è capitato tra le mani un testo in cui si confutavono alcuni stereotipi grazie ai quali la propaganda immobiliarista riesce a spacciare il più speculativo degli investimenti per qualcosa di sicuro, conveniente e  senza rischi. Ci si riferiva al mercato USA ma non vedo alcuna differenza con la situazione italiana. Riassumo.

#1. I prezzi delle case vanno sempre su, la terra è scarsa, la popolazione cresce.
Siamo reduci dalla peggiore bolla immobiare della storia, si è costruito in eccesso dovunque, con qualità modesta, in periferie distanti che richiedono ore di pendolarismo, con i prezzi dei carburanti in costante ascesa. E se la popolazione cresce è solo grazie all'immigrazione, metre l'età media cresce e i baby boomers metteranno in massa sul mercato le loro case per passare a qualcosa di più piccolo. Nessuno comprerà queste case. Il crollo è irreversibile.  

 #2.  Devi comunque pagare l'affitto. Tanto vale pagarlo a te stesso alla stregua di un piano d'investimenti.
Una famiglia media USA compra casa del valore di 256.000$  anticipandone 50000$  con mutuo trentennale a 1100$ mensili. Essendo per i primi 16 anni  la quota interessi maggiore della quota capitale, verso la metà della durata del prestito avrà rimborsato si e no il 20% del capitale.
Ma un proprietario di case ha costi che un affittuario non ha. Tasse, manutenzione, spese condominiali, assicurazioni che azzerano qualunque guadagno lato capitale.
A ben guardare, é ben più probabile che a quel punto un affittuario se la passi meglio di un proprietario. Perché (a) puó valutare le migliori opportunità a 360 gradi libero dalla moderna servitù della gleba rappresentata da un mutuo bancario. (a) Non è soggetto allo stress di doversi guadagnare del reddito già speso.

#3. Ripagato il mutuo sei libero a vita.
Campa cavallo. E la manutenzione? E le tasse immobiliari? E le spese condominiali? Se non paghi una multa su cosa Equitalia si viene a rivalere? Quando un paese si avvicina alla bancarotta chi è che ha meno vie di scampo se non un proprietario di immobili? Scrivi un post e su cosa si rivale la prima sottocapra che ha appena finito di guardarsi Studio Aperto e ti minaccia di mandarti l'avvocato?

La realtà triste è che a salari e prezzi correnti, anche quelli post bolla ben pochi possono realmente permettersi l'alloggio di proprietà. Sarà cinico, ingiusto e brutto a dirsi quanto si vuole. Ma la soluzione non è indebitarsi fino al collo con una banca.